Wie aan Benidorm denkt, denkt vaak direct aan een specifiek beeld: luidruchtige Britse pubs, felle neonverlichting, bingo-avonden en spotgoedkope menukaarten. De stad staat in het collectieve geheugen gegrift als hét walhalla voor de budgettoerist. Een plek waar je voor een paar euro een vullende maaltijd krijgt en het bier goedkoper is dan water. Maar achter deze façade van massatoerisme en voordelige all-inclusive vakanties schuilt een heel andere, bittere realiteit. Zeker voor wie er wil blijven plakken.

Terwijl de terrasjes gevuld zijn met zonaanbidders die op de kleintjes letten, explodeert de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca. Er is sprake van een schril contrast tussen het imago van de stad en de werkelijke waarde van de grond waarop deze gebouwd is.

De Harde Cijfers vs. Het Goedkope Imago

Dat Benidorm al lang niet meer de goedkope vluchthaven is voor de gemiddelde huizenkoper, blijkt wel uit de meest recente vastgoedcijfers. Waar je als toerist nog wegkomt met een klein budget, tast je als koper diep in de buidel:

Wie al langer droomt van een appartement of tweede woning dicht bij het strand, ziet die wens in Benidorm niet goedkoper worden. In een nieuwe analyse over de kustwoningmarkt wordt de stad genoemd met een prijs van 2.849 euro per vierkante meter, waarmee Benidorm duidelijk in het hogere segment blijft zitten.

Met bijna 2.850 euro per vierkante meter bevindt de iconische wolkenkrabberstad zich in een heel andere stratosfeer dan de ‘all-you-can-eat’-buffetten doen vermoeden. Voor een bescheiden appartement van 80 vierkante meter tik je al snel ruim twee ton af – en dan hebben we het nog niet eens over de populaire penthouses met panoramisch zeezicht.

Een Onstuitbare Vraag naar Zeezicht

Hoe kan een stad die zo bekendstaat om budgettoerisme zó duur zijn om te wonen? Het antwoord ligt in de wet van vraag en aanbod. Juist de massale populariteit van de stad zorgt voor een gigantische druk op de woningmarkt.

• Geen uitzondering: De vergelijking maakt vooral zichtbaar hoe stevig de vraag naar woningen aan zee in Spanje nog altijd is. Benidorm staat daarin niet op zichzelf: ook andere bekende kustplaatsen worden in hetzelfde prijsniveau genoemd.

• Onbereikbare droom: Voor kopers betekent dat dat een woning met uitzicht op zee of vlak bij het strand voor veel mensen verder buiten bereik raakt.

De paradox is compleet: de toerist die voor een paar tientjes naar Alicante vliegt en de bus naar Benidorm pakt, wordt geconfronteerd met een vastgoedmarkt die stilaan exclusief wordt voor de happy few.

Toeristische Aantrekkingskracht als Boomerang

De cijfers gaan over algemene waarderingen en geven vooral een beeld van de markttrend, niet van één specifieke straat of nieuwbouwproject. Toch bevestigen ze opnieuw dat Benidorm, juist vanwege zijn toeristische aantrekkingskracht en beperkte ruimte aan de kust, een van de duurdere plekken blijft om aan de Spaanse Middellandse Zee te kopen.

Benidorm is ingeklemd tussen de bergen en de zee, waardoor de ruimte om horizontaal uit te breiden simpelweg ontbreekt (vandaar de iconische hoogbouw). De stad is het slachtoffer geworden van haar eigen succes. Zolang miljoenen toeristen jaarlijks de weg naar de stranden van Levante en Poniente weten te vinden, blijft de grond onder hun voeten goud waard.

Wie dus hoopt te profiteren van het ‘goedkope Benidorm’ doet dat het beste met een koud biertje op een terras. Want de droom van een eigen sleutel aan de boulevard? Die wordt met de dag exclusiever.